منطقة الاعضاء

25/11/2015

فهرس المذكرة:

الفصل الأول : ماهٌة العقار الفلاحً........................................ 07
المبحث الأول : مفهوم العقار الفلاحً .................................................. ...... 08
المطلب الأول : تعرٌف العقار الفلاحً .................................................. ...... 08
الفرع الأول : المقصود بالعقار الفلاحً .................................................. 09
أولا :تعرٌف العقار لغة .................................................. ........ 09
ثانٌا : تعرٌف العقار إصطلاحا ................................................ 10
الفرع الثانً :أنواع العقارات .................................................. ........... 11
أولا : العقارات بطبٌعتها .................................................. ......... 11
ثانٌا: العقارات بالتخصٌص .................................................. ....... 12
ثالثا : العقارات بحسب موضوعها .............................................. 13
المطلب الثانً :القوام التقنً للعقار الفلاحً .................................................. . 14
الفرع الأول :الأراضً الفلاحٌة الخصبة جدا والخصبة .................................. 15
أولا: الأراضً الفلاحٌة الخصبة جدا............................................. 15
ثانٌا: الأراضً الفلاحٌة الخصبة............................................ ...... 15
الفرع الثانً :الأراضً الفلاحٌة متوسطة الخصوبة و ضعٌفة الخصوبة.................. 15
أولا: الأراضً الفلاحٌة المتوسطة الخصب........................................ 16
ثانٌا : الأراضً الفلاحٌة الضعٌفة الخصب ......................................... 16
المبحث الثانً :الأصناف القانونٌة للعقار الفلاحً........................................... ... 18
المطلب الأول :العقار الفلاحً التابعة للأملاك الوطنٌة........................................ 18
الفرع الأول: تعرٌف المستمرات الفلاحٌة.......................................... ......... 19
الفرع الثانً: طرق إستغلال المستثمرات الفلاحٌة.......................................... . 21
أولا : تعرٌف عقد الامتٌاز.......................................... .................. 21
ثانٌا: أثار منح حق الامتٌاز لاستغلال العقار الفلاحً التابع للأملاك الخاصة
للدولة............................................ .................................................. 22
المطلب الثانً :الأراضً الفلاحٌة المملوكة للخواص.......................................... 24
الفرع الأول:تعرٌف الأراضً الفلاحٌة المملوكة للخواص............................... 25
أولا: الملكٌة التامة............................................ .......................... 26
ثانٌا: الملكٌة المجزأة أو الناقصة .................................................. . 26
ثالثا: الملكٌة المشاعة .................................................. ............ 26
الفرع الثانً:إعادة الأراضً الفلاحٌة لمالكها الأصلٌٌن ................................. 27
أولا: إرجاع الأراضً المؤممة فً ظل الأمر رقم 71/73 ........................ 27
ثانٌا : إعادة الأراضً الموضوعة تحت حماٌة الدولة لملاكها الأصلٌٌن............ 31
الفرع الثالث :نمط إستغلال العقار الفلاحً المملوك ملكٌة خاصة ..........................32
أولا : الإستغلال المباشر .................................... 33
ثانٌا: استغلال العقار الفلاحً الخاص عن طرٌق الإٌجار الفلاحً أو الشركة
) الإستغلال غٌر المباشر(.......................................... ........................... 34
المطلب الثالث:العقار الفلاحً المملوك ملكٌة وقفٌة .......................................... 36
الفرع الأول :تعرٌف الوقف .................................................. ............ 37
الفرع الثانً :إسترجاع الأراضً الوقفٌة المؤممة فً إطار الأمر رقم 71/73....... 38
أولا: شروط استرجاع الأراضً الوقفٌة المؤممة .................................... 38
ثانٌا: الإجراءات المتبعة لاسترجاع الأراضً الوقفٌة ............................. 39
الفرع الثالث :نمط استغلال العقار الفلاحً الوقفً ....................................... 40
أولا: عقد المزارعة .................................................. ................. 40
ثانٌا: عقد المسافات .................................................. .................. 41
الفصل الثانً : صور تقٌٌد العقار الفلاحً.......................................44
المبحث الأول : القٌود القانونٌة الواردة على العقار الفلاحً للمصلحة الخاصة .............45
المطلب الأول :قٌد ممارسة حق الشفعة .................................................. .... 46
الفرع الأول :تعرٌف الشفعة وشروط الأخذ بها. .......................................... 46
أولا : تعرٌف الشفعة . .................................................. ................. 46
ثانٌا: شروط الأخذ بالشفعة .................................................. .......... 48
الفرع الثانً :الآخذ بالشفعة وفق أحكام القانون المدنً ..................................... 50
أولا: الآخذ بالشفعة المدنٌة فً العقار المملوك ملكٌة وطنٌة خاصة ................... 50
ثانٌا: الأخذ بالشفعة فً العقار الفلاحً المملوك ملكٌة خاصة. ........................ 51
ثالثا: الأخذ بالشفعة فً العقار الفلاحً المملوك ملكٌة وقفٌة . ....................... 53
المطلب الثانً :قٌود مراعاة الجوار .................................................. ......... 54
الفرع الأول :قٌد حق المرور القانونً بالنسبة للعقار الفلاحً المحصور
عن الطرٌق العام .................................................. ........................... 55
أولا: شروط ثبوت حق المرور القانونً ................................................ 56
ثانٌا: آثار ثبوت قٌد حق المرور القانونً ................................................ 59
الفرع الثانً :قٌد وضع الحدود بٌن ارضٌن متلاصقتٌن ................................. 61
أولا : تحدٌد الحدود عن طرٌق التراضً ................................................. 61
ثانٌا: تحدٌد الحدود جبرا )قضائٌا( .................................................. .... 62
المطلب الثالث :القٌود القانونٌة المتعلقة بالمٌاه .................................................6 2
الفرع الأول :قٌد حق المجرى .................................................. ............ 63
الفرع الثانً :قٌد حق المسٌل )الصرف( .................................................. .. 64
المبحث الثانً :القٌود القانونٌة الواردة على العقار الفلاحً للمصلحة العامة.................. 65
المطلب الأول : القٌود الماسة بأصل الملكٌة .......................................... 66
الفرع الأول :نزع ملكٌة العقار الفلاحً .................................................. 67
أولا: تعرٌف نزع الملكٌة. .................................................. .......... 67
ثانٌا: شروط وإجراءات نزع الملكٌة العقارٌة للمنفعة العامة ...................... 68
الفرع الثانً :التأمٌم والاستٌلاء المؤقت ................................................ 71
أولا : التأمٌم .................................................. .......................... 72
ثانٌا : الاستٌلاء المؤقت . .................................................. ........... 72
ثالثا : التمٌٌز بٌن التأمٌم والإسٌتلاء .................................................. 74
المطلب الثانً :قٌد وجوب استغلال العقار الفلاحً .......................................... 75
الفرع الأول :المقصود باستغلال العقار ألفلاحً .......................................... 76

أولا: تعرٌف الأرض غٌر المستغلة .................................................. 76
ثانٌا: التكٌٌف القانونً لعدم إستغلال العقار الفلاحً ................................. 77
ثالثا: إثبات عدم إستغلال العقار الفلاحً. ............................................. 78
الفرع الثانً :أثار عدم استغلال العقار الفلاحً ........................................... 80
أولا: وضع الأرض حٌز الإستثمار لحساب المالك وعلى نفقته
أو الحائز الظاهر. .................................................. ........................ 80
ثانٌا: إذا كانت الأرض المعنٌة بإجراء معاٌنة عدم الإستثمار ومصنفة ضمن الأراضً
الفلاحٌة الخصبة جدا أو الخصبة فٌتم عرضها مباشرة للبٌع ..................................80
الفرع الثالث :قٌد ممارسة حق الشفعة وفق أحكام القانون الإداري........................ 81
أولا: الإجراءات المتبعة لممارسة حق الشفعة ....................................... 82
ثانٌا : أثار مخالفة قواعد الشفعة الإدارٌة. ............................................ 82
المطلب الثالث :قٌد تحوٌل الأراضً الفلاحٌة والبناء علٌها ................................. 83
الفرع الأول :قٌود تجزئة العقار الفلاحً و مراعاة المساحات المرجعٌة ............... 84
أولا :الإجراءات المتبعة للحصول على رخصة التجزئة)التقسٌم(. .................. 86
ثانٌا: دراسة التأثٌر على البٌئة. .................................................. .... 88
الفرع الثانً :قٌد حق البناء فً العقار الفلاحً ............................................ 89
أولا : شهادة التعمٌر ورخصة البناء .................................................. . 90
ثانٌا: المقاٌٌس المطبقة على البناء............................................ ......... 93
خاتمة .................................................. ..................................... 96
قائمة الملاحق .................................................. ....................... 100
قائمة المراجع .................................................. ....................... 124
الفهرس .................................................. ............................... 1